Juwel im Altbau nahe Kamelitermark

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Expose

 

Juwel im Altbau nahe Kamelitermarkt

Wohnungsbeschreibung:


Die in einem denkmalgeschützten, 2020 generalsanierten Gebäude liegende Wohnung hat:
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79m², befindet sich im 1. Stock und setzt sich zusammen aus:
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2 Zimmer (getrennt begehbar)
1 Küche
1 Bad und WC
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Die in der Wohnung verwendeten Materialien entsprechen Handwerkstradition und sind natürlichen Ursprungs. Die hohen Wände, die mit weißer Kalkfarbe gestrichen sind, sorgen ebenso wie die mit hochwertigen Ölen eingelassenen Böden für ein gesundes Raumklima.
Ein Juwel ist das große Zimmer, welches mit einer originalen Holzbalkendecke, die mit viel Handwerksarbeit und Liebe zum Detail saniert wurde, ausgestattet ist und den Raum besonders attraktiv macht.
Die eleganten Holzkastenfenster, die erst kürzlich aufwendig restauriert und mit weißer Leinölfarbe gestrichen wurden, lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen dafür, dass die Wohnung besonders hell ist. Die Fenster sind neu isoliert und dichten gut ab.
Im Badezimmer und der Küche sind wertvolle, handgeschlagene Natursteinplatten verlegt, die früher oft in Schlössern und Kirchen verwendet wurden. Die zwei Gewölbedecken sind ebenso ein besonderer Blickfang wie das Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne, sowie zwei Waschtischen ausgestattet ist.
Die voll ausgestattete Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse (Gas, Strom, Zu- und Abfluss) und lässt keine Wünsche offen.
Das Brennwertgerät (Therme) sowie das digitale Thermostat entsprechen den modernsten Standards. Die Heizung (Fußbodenheizung) lässt sich ganz leicht über das Internet steuern, auch wenn Sie mal nicht zu Hause sind.
Durch die neue Wohnungstüre der Sicherheitsklasse 3 können Sie sich in Ihrem Zuhause sicher fühlen.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges und sauberes Kellerabteil, welches sich im Erdgeschoß befindet. Weitere Annehmlichkeiten des Hauses sind ein zusätzlicher geräumiger Abstellraum, in dem Kinderwagen und Fahrräder problemlos Platz finden sowie ein hochmodernes, gläsernes Eingangsportal, das über eine Zentralschließanlage sowie eine Gegensprechanlage verfügt.

Lage:


Wenn Sie hier wohnen, haben Sie das Glück eine der höchsten Lebensqualitäten wiederzufinden, die Wien zu bieten hat. Folgende Infrastruktur wartet jeden Tag auf Sie - und das direkt vor der Haustüre:
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Karmelitermarkt (100m)
Nahversorger (2 Billa, großer Spar, Bäckerein, ect.) (100m)
Diverse Lokale (vom Restaurant, internationale Küche bis Wirtshaus) (50m)
Haushaltswaren- und Elektrogeschäft (100-200m)
Wäscherei (50m)
Handwerker (Schlosser, Tischler, Installateur, ect) (100m)
Schuh- und Kleidunsgeschäfte (zB Taborstraße)
Post- und Bankfilialen (200-300m)
Friseur (50m)
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UBahn (Schottenring U4 und U2 und Taborstraße U2) (200-400m)
Straßenbahn (Taborstraße) (200m)
Bus (Hollandstraße/Taborstraße) (200m)
Sehr fahrradfreundliche Umgebung
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Kindergärten und Schulen (Sperlgasse, Sängerknaben) (200-350m)
Nachmittagsbetreuung
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Augarten (300m)
Donaukanal (400m)
Fitness- und Yogastudios (200m)
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Hausarzt (150m)
Krankenhaus (Barmherzige Brüder)
Tierarzt (150m)
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Seniorenclub (200m)
Soziale Einrichtungen (200m)
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Das sind nur Beispiele, um die Attraktivität des Viertels zu zeigen.
Die Wohnung befindet sich in der Haidgasse und liegt in einer ruhigen Einbahnstraße.
Das Kameliterviertel besticht nicht nur durch seine gemütliche und freundliche Stimmung, sondern auch durch seine Familienfreundlichkeit sowie zahlreiche künstlerische und soziale Einrichtungen.
Außerdem ist das sogenannte „Pabsthaus“ (Haidgasse 6) das älteste nichtkirchliche Haus im 2. Bezirk. Somit nicht nur von innen, sondern auch von außen sehr charmant.
Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

Kaution: 5000 €
Mietzins setzt sich zusammen aus:
Hauptmietzins: 999,25€ inkl. 10% Ust. = 1099,18 €
Betriebskosten: derzeit 102,68 inkl. 10% Ust. = 112,95 €
Gesamtmietzins: 1101, 93 € inkl. 10% Ust = 1212,13 €
Provision: 1 Bruttomonatsmiete: 1101,93 € inkl. 20% Ust = 1322,32 €

 

Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 1020 Wien
Strasse: Haidgasse 6
Objektdaten
Objektnummer:1752/615
Adresse: 1020 Wien; Haidgasse 6
Stock:1
Energieausweis:liegt vor
HWB:90,10
HWB-Klasse:C
fGEE:2,05
fGEE-Klasse:D
Fläche:79 m2 bis 79 m2
Zimmeranzahl:2
Mietdauer:max. 5 Jahr(e)
Heizung:Gas, Zentralheizung, Fußboden
Preise
Miete netto:€ 999,25
Summe BK exkl. USt.:€ 102,68
Enthaltene MWSt.:€ 110,20
Gesamtbelastung:€ 1.212,13
Summe BK inkl. USt.:€ 112,95
Kaution:€ 5.000,--
Provision Miete:1.0 BMM plus 20.0% USt.
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