Loft-Stil mit 3 Schlafzimmern

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TITELBILD - Hausansicht
Galerie
Expose

helle Wohlfühl-Maisonette mit viel Platz

Der Eigentümer dieser herausragend-schönen Maisonette trennt sich nur ungern von dieser Liegensacht. Das Haus wurde erst vor circa 5 Jahren erbaut und ist somit am Stand der Technik, hochwertig und durchdacht – kombiniert mit besten Materialien zur Wärmedämmung und Komfort. Hierzu zählen zum Beispiel: Dach-Fenster die sich wie eine Gaupe öffnen lassen, eine wohltuende Fußbodenheizung, ein offenes Raumkonzept, kleine Terrasse, Fahrradraum, Lift und Garagenplatz – also ein Rundum Wohlfühl-Paket. Neben diesen Annehmlichkeiten ist auch die Lage hinreißend – ruhig und dennoch nah an der U-Bahn-Station Simmering (600 Meter) bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln und somit ein unkomplizierter Weg zum pulsierenden Stadtzentrum.
Bis zum nächsten Park ist es nicht weit und es gibt einiges zu entdecken: Herderpark, Freizeitgebiet Löwygrube aber auch der Grüne Prater ist nur 2 Bahnstationen entfernt…

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:

Untergeschoss:
- Vorzimmer mit Treppe in das Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Essecke
- Küchenwand (offen gestaltet, doch optisch getrennt)
- großes Badezimmer mit Wanne & WC
- großer Abstellraum

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche & WC

Goodies:

Offenes Raumkonzept
hochwertige Materialien und geniale Umsetzung
Neubau aus dem Jahr 2012
Energie-Effizient

Eckdaten:

- 1110 Wien, Kölgengasse 18 / Spissakgasse 1
- ca. 117 m² Wohnfläche
- ca. 2 m² Terrasse
- ca. 4,8 m² Kellerabteil
- Heizung: Fussboden Zentralheizung
- verfügbar: ab sofort

Kosten:

- Kaufpreis: Euro 330.000,00
- Betriebskosten netto: Euro 213,35 exkl. Reparaturrücklage
- Reparaturrücklage: Euro 64,64
- Heiz-Akonto netto: Euro 73,46
- Warmwasser-Akonto netto Euro 13,35
- Kaufpreis für den Garagenplatz: € 18.000,00

Stand der Reparatur-Rücklage per 30.09.2016: Euro 11.727,06

Prosision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt.

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Simmering (U3) sowie der Simmeringer Schnellbahn und diversen Strassenbahn und Buslinien: 6, 71, 69A, 72A

Nahversorger & Restaurants in direkter Umgebung – hauptsächlich auf der Simmeringer Hauptstrasse zu finden.

Wir freuen uns auf Sie und auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin…
 

Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 1110 Wien
Strasse: Kölgengasse
Objektdaten
Objektnummer:2450/1099
Adresse: 1110 Wien; Kölgengasse
Nähe:Vikings Vienna / Spissakgasse
Stock:1
Baujahr:ca. 2012
Energieausweis:liegt vor
HWB:32
HWB-Klasse:A
Fläche:ca. 117 m2
Zimmeranzahl:5
Heizung:Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 330.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 213,35
Summe BK inkl. USt.:€ 234,69
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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